Купити адресу в Польщі для договору оренди житла Umowa Okazjonalna
Запасна адреса від поручителя в Польщі для Умови Оказіональної
УВАГА!
Важний розділ, де ми пояснюємо, що таке umowa okazjonalna в Польщі
Це корисно для тих, хто не розуміє, чому потрібен najem okazjonalny, чому його хочуть 80% господарів квартир в Польщі і чому треба платити за це комусь?
Якщо дуже коротко:
Umowa okazjonalna потрібна, щоб орендодавець міг швидше виселити мешканця, якщо той порушує договір – не платить, шумить або заважає сусідам. За звичайним договором це зробити не можна через польські закони. Тому всі господарі хочуть підстрахуватися та здати житло за Umowa okazjonalna.
На сьогодні 80% оголошень про здачу житла згадують Umowa okazjonalna – це реалії ринку, від них не втекти.
Якщо вам мало цієї інформації, натискайте на картки з питаннями внизу, щоб дізнатися подробиці:
Якщо вам мало цієї інформації, натискайте на картки з питаннями внизу, щоб дізнатися подробиці:
У Польщі діє закон, який захищає орендарів від виселення у випадку, якщо у них немає іншого житла. Це Закон від 21 червня 2001 року про захист прав орендарів, житловий фонд громади та зміни до Цивільного кодексу (Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego)
Згідно з цим законом, якщо орендарю нікуди йти, його не можна просто так виселити на вулицю. Якщо він не має запасної адреси, де його готові прийняти, процес виселення може розтягнутися на роки. Більше того, в зимовий період у Польщі заборонено виселяти орендарів, навіть якщо у них є запасне житло (раптом замерзнуть і не зможуть сплачувати податки=)).
В останні роки з'явилося багато випадків, коли орендарі зловживали цією лазівкою: вони переставали платити за оренду, але продовжували жити в квартирі, створюючи незручності для власників. У таких ситуаціях виселення можливе тільки через суд, а судове розбирання може зайняти від одного року до трьох. Звісно, власникам квартир, які здають їх, щоб отримувати дохід, це украй невигідно.
Саме тому багато орендодавців почали укладати "Umowa okazjonalna" (umowa najmu okazjonalnego). Це спеціальна угода оренди, яка обмежена за часом і вимагає від орендаря зазначення запасної адреси, де він зобов'язується проживати в разі розірвання угоди. Завдяки цьому виселення можливе поза судом і відбувається значно швидше.
Таким чином, Umowa okazjonalna стала популярним способом захисту прав орендодавців, дозволяючи їм уникнути багаторічних судових тяжб і ризиків, пов'язаних з недобросовісними орендарями.
Згідно з цим законом, якщо орендарю нікуди йти, його не можна просто так виселити на вулицю. Якщо він не має запасної адреси, де його готові прийняти, процес виселення може розтягнутися на роки. Більше того, в зимовий період у Польщі заборонено виселяти орендарів, навіть якщо у них є запасне житло (раптом замерзнуть і не зможуть сплачувати податки=)).
В останні роки з'явилося багато випадків, коли орендарі зловживали цією лазівкою: вони переставали платити за оренду, але продовжували жити в квартирі, створюючи незручності для власників. У таких ситуаціях виселення можливе тільки через суд, а судове розбирання може зайняти від одного року до трьох. Звісно, власникам квартир, які здають їх, щоб отримувати дохід, це украй невигідно.
Саме тому багато орендодавців почали укладати "Umowa okazjonalna" (umowa najmu okazjonalnego). Це спеціальна угода оренди, яка обмежена за часом і вимагає від орендаря зазначення запасної адреси, де він зобов'язується проживати в разі розірвання угоди. Завдяки цьому виселення можливе поза судом і відбувається значно швидше.
Таким чином, Umowa okazjonalna стала популярним способом захисту прав орендодавців, дозволяючи їм уникнути багаторічних судових тяжб і ризиків, пов'язаних з недобросовісними орендарями.
Насправді способів кілька. При цьому єдиний офіційний – найдовший та найнеефективніший:
1) Подати до суду на мешканців, які порушують умови договору. Рішення суду зазвичай доводиться чекати від 1 року до трьох років. Суд повинен постановити, що мешканці живуть незаконно і видати рішення про виселення. Тільки тоді орендодавець зможе зайти у свою квартиру з поліцією і виселити мешканців.
До цього моменту ні господар квартири, ні поліція не можуть переступити поріг вашого житла. Офіційно. Якщо хазяїн все-таки зайде без дозволу, а жильці-неплатники викличуть поліцію – поліція приїде і забере... хазяїна квартири. Тому що за польськими законами спокій мешканця святе і неприпустимо, навіть якщо ніхто за нього не заплатив.
2) Другий спосіб, до якого часто вдаються власники квартир з проблемними мешканцями – дочекатися, поки всі мешканці вийдуть із квартири, і поміняти замки на вхідних дверях. Я особисто чув історію з вуст полячки, яка так зробила, коли її квартиру захопили якісь гучні п'яниці. Перед дверима була поставлена сумка з речами мешканців, а ключ більше не підходив до дверей. Питання вирішилося за 30 хвилин і 150 злотих – вартість нового замкового отвору. Набагато швидше офіційних 3-х років.
3) Третій спосіб, мабуть, найвеселіший: якщо договір оренди закінчився, а мешканці не виселяються під приводом того, що їм нікуди йти – хазяїн може знайти нового постояльця, наприклад, людину, яка живе на вокзалі (просто бомжа). Такий спосіб мені розказав нотаріус, з яким ми працюємо. Він (нотаріус) побічно брав участь у такому виселенні.
Коли на порозі квартири з'явився новий жилець "з душком", попередні проблемні жильці швидко засуєтилися, стали думати як жити далі, а до вечора зібрали речі та поїхали. Рішення проблеми зайняло трохи довше – пару годин, нові господарі виявилися дешевше – по ціні кріпленого алкоголю для помічника з вокзалу.
Треба розуміти – що тільки перший варіант є правильним і законним повною мірою. Якщо ви власник квартири, рекомендую вам, насамперед, домовлятися з мешканцями, а вже потім іти на крайні заходи.
1) Подати до суду на мешканців, які порушують умови договору. Рішення суду зазвичай доводиться чекати від 1 року до трьох років. Суд повинен постановити, що мешканці живуть незаконно і видати рішення про виселення. Тільки тоді орендодавець зможе зайти у свою квартиру з поліцією і виселити мешканців.
До цього моменту ні господар квартири, ні поліція не можуть переступити поріг вашого житла. Офіційно. Якщо хазяїн все-таки зайде без дозволу, а жильці-неплатники викличуть поліцію – поліція приїде і забере... хазяїна квартири. Тому що за польськими законами спокій мешканця святе і неприпустимо, навіть якщо ніхто за нього не заплатив.
2) Другий спосіб, до якого часто вдаються власники квартир з проблемними мешканцями – дочекатися, поки всі мешканці вийдуть із квартири, і поміняти замки на вхідних дверях. Я особисто чув історію з вуст полячки, яка так зробила, коли її квартиру захопили якісь гучні п'яниці. Перед дверима була поставлена сумка з речами мешканців, а ключ більше не підходив до дверей. Питання вирішилося за 30 хвилин і 150 злотих – вартість нового замкового отвору. Набагато швидше офіційних 3-х років.
3) Третій спосіб, мабуть, найвеселіший: якщо договір оренди закінчився, а мешканці не виселяються під приводом того, що їм нікуди йти – хазяїн може знайти нового постояльця, наприклад, людину, яка живе на вокзалі (просто бомжа). Такий спосіб мені розказав нотаріус, з яким ми працюємо. Він (нотаріус) побічно брав участь у такому виселенні.
Коли на порозі квартири з'явився новий жилець "з душком", попередні проблемні жильці швидко засуєтилися, стали думати як жити далі, а до вечора зібрали речі та поїхали. Рішення проблеми зайняло трохи довше – пару годин, нові господарі виявилися дешевше – по ціні кріпленого алкоголю для помічника з вокзалу.
Треба розуміти – що тільки перший варіант є правильним і законним повною мірою. Якщо ви власник квартири, рекомендую вам, насамперед, домовлятися з мешканцями, а вже потім іти на крайні заходи.
Ні. Не можуть, поки ви не порушуєте умови договору оренди. В основному все зводиться до своєчасної сплати оренди.
3 речі, які потрібні вам для підписання Umowy okazjonalnej
1) Договір Umowa okazjonalna із зазначенням терміну її дії
Договір Umowa okazjonalna майже не відрізняється від звичайного договору оренди. Головні відмінності:
1) Umowa okazjonalna не можна продовжити. Термін її дії строго обмежений. Якщо ви хочете продовжувати орендувати – треба підписувати нову.
2) В Umowa okazjonalna обов'язково буде кілька додатків до договору: згода власника запасної адреси прийняти вас, згода орендаря з'їхати, якщо договір закінчиться, нотаріальний акт.
1) Umowa okazjonalna не можна продовжити. Термін її дії строго обмежений. Якщо ви хочете продовжувати орендувати – треба підписувати нову.
2) В Umowa okazjonalna обов'язково буде кілька додатків до договору: згода власника запасної адреси прийняти вас, згода орендаря з'їхати, якщо договір закінчиться, нотаріальний акт.
2) Запасна адреса на території Польщі, де вас готові прийняти у випадку виселення.
Також називається:
Такий документ можна замовити у нас на сайті за доступною ціною. Чому ми це робимо? Тому що не у всіх іноземців у Польщі є знайомий, який готовий дати таку згоду. Саме тому існує наша послуга.
Можете прямо тут: Дізнатися ціну або Перейти до заповнення заявки
- Oświadczenie o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy w lokalu
- Поручительство власника запасної адреси
- Запасна адреса / Adres zastępczy
- Додаток до договору оренди
- Або просто заповнювач/залічник номер ....
Такий документ можна замовити у нас на сайті за доступною ціною. Чому ми це робимо? Тому що не у всіх іноземців у Польщі є знайомий, який готовий дати таку згоду. Саме тому існує наша послуга.
Можете прямо тут: Дізнатися ціну або Перейти до заповнення заявки
3) Ваша згода з'їхати на запасну адресу, коли договір буде розірвано
Багато людей не розуміють, навіщо він потрібен. У цьому документі ви буквально говорите: "Я, Іван Іванов, згоден не затримуватися в орендованій квартирі, якщо буде розірваний договір оренди. У мене є куди з'їхати (запасна адреса, яку мені дали) – і я одразу покину житло, як тільки така ситуація настане". Поставивши підпис під цим документом, і підтвердивши її нотаріально, викрутитися і жити в квартирі, порушуючи умови, буде дуже важко.
Окей, але що робити далі? Як виглядає повна процедура підписання цієї угоди?
Весь процес ділиться на 3 основних етапи:
1) Підписання договору
- Повідомляєте власнику, що згодні орендувати за Umowa okazjonalna і у вас є запасна адреса.
- Домовляєтеся підписувати одразу ж, або в якийсь день.
- Підписуєте договір з умовою, що донесете заповнювачі (додатки до договору) протягом 1-2 тижнів.
Важливо: Іноді власники підписують договір на третьому етапі - вже в кабінеті у нотаріуса. Домовляйтеся на підписання не раніше ніж через 2 дні - щоб встигнути отримати оригінали запасної адреси.
2) Отримання запасної адреси
Швидше за все, ви зараз на цьому етапі. Ви зіткнулися з тим, що вам потрібна адреса поручителя, який вимагає власник і нотаріус. Що робити:
- Залиште заявку на документ за кнопкою внизу (від 289 зл).
- Ми звіримо шаблон документа після оплати, щоб уникнути помилок і глухих ситуацій на Землі етапі.
- Після підтвердження, що шаблон вірний, я одразу підписую та відправляю документ.
- На наступний день (або через день) ви отримуєте оригінал в поштоматі, який вказали в заявці.
3) Засвідчення у нотаріуса
Зібравши всі документи разом, всі орендарі йдуть до нотаріуса, до якого треба записатися заздалегідь. (Іноді це робить сам власник житла) у призначений термін.
Нотаріус перевіряє договір, запасну адресу, вашу згоду з'їхати, і засвідчує це все разом.
Важливо: Нотаріус повинен переконатися, що ви чітко розумієте, що саме підписуєте. Для цього він повинен бачити, що ви добре розумієте польську мову. Якщо ж з польською у вас погано - нотаріус може запросити перекладача. Перекладач коштуватиме 200-250 зл додатково.
Іноді ця послідовність плутається, але переживати не варто.
У будь-якому випадку оренди квартири за Umowa okazjonalna ви пройдете всі ці етапи.
Після того, як ви засвідчили Umowa okazjonalna у нотаріуса, вам необхідно показати (віддати) документи власнику квартири і перестати про це турбуватися.
Питання вирішене, а Ви молодець!
Питання вирішене, а Ви молодець!
Ціна за послугу:
Згода на проживання "З підписом власника"
289 zł
✅ 2 копії документа
✅ Безкоштовна доставка
✅ Відправка протягом 24 годин (зазвичай 1 година)
✅ Будь-який шаблон та будь-яка кількість мешканців
✅ Фото / скан до отримання оригіналу
✅ Оплата онлайн або готівкою в Кракові
Замовити
Згода на проживання
"З нотаріально завіреним підписом"
"З нотаріально завіреним підписом"
359 zł
✅ 2 копії документа, одна завірена нотаріусом
✅ Безкоштовна доставка
✅ Відправка в будні дні протягом 24 годин.
У вихідні — не пізніше наступного робочого дня.
✅ Будь-який шаблон та будь-яка кількість мешканців
✅ Фото / скан до отримання оригіналу
✅ Оплата онлайн або готівкою в Кракові
Замовити
Згода на проживання “Універсальний документ”
Заповніть документ самостійно, коли знайдете підходяще житло.
Поля адреси та імені власника залишаються порожніми.
Кому підійде?
Поля адреси та імені власника залишаються порожніми.
Кому підійде?
289 zł
✅ 2 копії документа
✅ Безкоштовна доставка
✅ Відправка протягом 24 годин
✅ Будь-який шаблон
✅ Фото / скан до отримання оригіналу
❌ Документ без нотаріального підпису.
✅ Підпис нотаріуса можна отримати пізніше.
Доплата 82 zł (нотаріус + повторна відправка)
Замовити
Будь-який документ з оплатою при отриманні
+ 10 zł
✅ 2 копії документа
✅ Безкоштовна доставка
✅ Відправка протягом 24 годин
✅ Будь-який шаблон
❌ Фото / скан до отримання оригіналу
✅ Оплата будь-яким способом inPost при отриманні
Замовити
Отримайте оригінали документів у день замовлення*
Відправляємо до великих міст Польщі поїздом того ж дня. Заберіть документи вже сьогодні!
Кому підійде?
Кому підійде?
+60 zł
✅ Передаємо документи начальнику поїзда
✅ Ви отримаєте їх на залізничній станції у вашому місті
✅ Відправляємо документи в день оплати
✅ Час доставки – від 2 до 12 годин
✅ Тільки за передоплатою
*Послуга доступна лише для великих міст Польщі.
Замовити
Кому підійде "З підписом власника"
- Перша оренда квартири, але орендодавець не наполягає на тому, щоб усі документи були завірені у нотаріуса.
- Перша оренда квартири, орендодавець не вимагає, щоб власник "запасної" квартири був присутній на вашому підписанні у нотаріуса.
- Продовження договору оренди, коли ви вже знайомі з орендодавцем, але він хоче продовжити договір за умовами окказіональної угоди.
- Підходить у 60% випадків, коли власник квартири адекватний і не чинить перешкод.
- Варто зателефонувати власнику і переконатися, що його влаштує документ про запасну адресу без нотаріального підпису.
Кому підійде "З нотаріально завіреним підписом"
- Перша оренда квартири, і орендодавець ставиться з підозрою; наполягає, щоб увесь комплект документів був завірений у нотаріуса. Хоче перевірити всі ваші документи, переконатися, що ви надійний орендар, з яким не буде проблем.
- Перша оренда квартири, орендодавець вимагає/просить, щоб власник "запасної" квартири (ми) був присутній на вашому підписанні у нотаріуса у вашому місті.
- Підходить у 40% випадків, коли варто убезпечити себе і заспокоїти власника. Всі документи мають бути максимально офіційними (печатки, завірені у нотаріуса), щоб орендодавець переконався у вашій надійності.
- Варто зателефонувати власнику і запитати, чи обов’язково угоду про запасну адресу має бути завірено нотаріально. Можливо, можна буде заощадити й обійтися звичайною.
Кому підійде “Універсальний документ”
• Ви ще не визначилися з житлом або не домовилися з власником про підписання.
• Ви тільки збираєтеся оглядати квартиру і хочете мати запасну адресу під рукою, щоб, якщо квартира сподобається, одразу підписати договір/резервацію.
• Ви розглядаєте одразу 2-3 варіанти й вам необхідно час, щоб вирішити, яка квартира краща. А запасна адреса потрібна вже зараз.
• Ви тільки збираєтеся оглядати квартиру і хочете мати запасну адресу під рукою, щоб, якщо квартира сподобається, одразу підписати договір/резервацію.
• Ви розглядаєте одразу 2-3 варіанти й вам необхідно час, щоб вирішити, яка квартира краща. А запасна адреса потрібна вже зараз.
Кому підійде “Документ з оплатою при отриманні”
• Ви з недовірою ставитеся до покупок через інтернет.
• Ви хочете спершу отримати документ поштою, а лише потім оплатити його.
• Ви хочете спершу отримати документ поштою, а лише потім оплатити його.
Кому підійде “Отримання в день замовлення”
- Вам терміново потрібно отримати оригінали документів.
- Ви замовляєте документи перед вихідними, і вони не встигнуть доїхати до початку наступного тижня.
- Ви перебуваєте у великому місті Польщі або легко можете дістатися до найближчого міста, до якого ходять прямі поїзди з Кракова.
- *Ми можемо відправити документи лише до великих міст Польщі, з якими з Кракова є пряме сполучення. На жаль, відправити посилку до менших міст із пересадками неможливо.
Привіт. Мене звуть Сергій. Я засновник сайту Адреса в Польщі.pl
Я допомагаю людям по всій Польщі знімати нерухомість, коли власники квартир просять підписати умову оказioнальну.
Наш Instagram з корисною інформацією
Дізнайтеся все про умову оказіональну, щоб почувати себе впевненіше при розмові з власниками квартир.
А за кнопкою нижче ви зможете заповнити форму, щоб отримати довідку про другу адресу.
А за кнопкою нижче ви зможете заповнити форму, щоб отримати довідку про другу адресу.
Про послугу
Спеціальний договір оренди (Umowa Okazjonalna) популярний серед власників нерухомості, оскільки забезпечує їм більшу гнучкість та захист у разі необхідності розірвання договору. Однією з умов такого договору є наявність письмової заяви про альтернативну адресу проживання, яку орендарі повинні надати. Цей документ підтверджує, що у вас є альтернативна адреса проживання у разі дострокового розірвання договору оренди.
Не всі орендарі можуть отримати цю адресу самостійно. Тут на допомогу приходить наша послуга.
Ми співпрацюємо з надійними власниками адрес, щоб надати вам необхідну довідку, яка потрібна для підписання у нотаріуса.
Як це працює?
Отримання та використання довідки від початку до кінця
-
Заявка та оплата
В анкеті ви крок за кроком вказуєте всі необхідні дані для отримання довідки, в тому числі: адреса нерухомості, ваші дані. Після заповнення анкети необхідно оплатити послугу. -
Виготовлення документа та відправка
На основі наданих даних, ми готуємо Свідоцтво, після чого відправляємо вам оригінал поштою (Pocztex / InPost), а також копію в Ел. вигляді за запитом. -
Підписання договору у нотаріуса
Отриманий документ треба взяти з собою на підписання у нотаріуса. Нотаріус перевірить справжність введених даних, після чого підтвердить наявність записної адреси та продовжить підписання
Що я отримую, оплачуючи послугу?
Приклад незаповненого свідчення польською мовою.
Адрес в Польщі.pl
Поширені запитання
Якщо орендар обрав квартиру, яку хоче орендувати, але не має додаткової адреси для вказівки в разі необхідності виселення, необхідно:
- Придбати заяву про наявність адреси - наша послуга.
- Показати заяву власнику квартири і підписати з ним договір оренди оказіонального найму.
- Роздрукувати отримані документи і звернутися з ними до нотаріуса, щоб підкоритися процедурі виконання за статтею 777 Цивільного процесуального кодексу.
- Маючи ці три документи, можна переходити до процедури передачі приміщення і заселення в обрану квартиру.
Документ про наявність запасної адреси в Польщі видається протягом 24 годин. Ви отримаєте повідомлення про відправку, коли документи передадуть поштовій службі.
Вартість документа з підписом власника нерухомості оплачується один раз і становить 289 злотих. Документ дійсний на час дії договору оренди.
Для підготовки документа потрібні три типи даних:
- Адреса орендованої нерухомості (вулиця / номер будинку / номер квартири / Поштовий Індекс / місто) - необхідно відправити нам для заповнення документа
- Ім'я та прізвище особи або осіб, орендарів (вписуємо осіб, зазначених у договорі оренди) - необхідно відправити нам для заповнення документа
- Ім'я та прізвище власника нерухомості або власників (тих осіб, які фігурують в договорі оренди) - заповнюється на місці, при підписанні у нотаріуса.
Запасний адрес повинен знаходитися на території Польщі, його розташування не обов'язково має бути близьким до орендованої нерухомості.
Звичайно, це відповідає закону згідно з Dz.U.2023.725, ст. 19а – [Визначення найму оказіонального, обов'язкові та факультативні умови договору] - Захист прав орендарів.
Для придбання заяви, будь ласка, перейдіть за посиланням. Після оплати необхідно натиснути на персональне посилання та заповнити видиму форму відповідними даними.
Ні. Послуга передбачає купівлю документа, а не місця для проживання.
Для перевірки статусу виконання замовлення, будь ласка, зв'яжіться з нами за телефоном: +48 518 878 241
Так. Щоб підготувати документи за вашим шаблоном, необхідно надіслати шаблон на електронну пошту adres.w.polsce@outlook.com у форматі .doc, .pdf або зображенням. Ми заповнимо шаблон і надішлемо ваш документ.
Заповніть форму
щоб ми могли розпочати підготовку вашого документа.
Інформація за темою Umowa okazjonalna у форматі коротких відеороликів.
12 відео, щоб прояснити всі питання.
Что такое найм оказиональный и чем он отличается от обычного договора аренды?
Зачем нужна нотариальная подпись документа? Можно потом не идти к нотариусу?
Как заказать ваш документ?
У вас есть 2 варианта цены.
Какую мне выбрать?
Как быстро я смогу получить оригиналы документа?
У меня есть шаблон документа от хозяина/риелтора. Сможете сделать по нему?
Адрес который я получу настоящий? Как я могу это проверить?
Могу ли я приехать к вам жить, если меня действительно выселят с арендуемой квартиры?
Насколько то, что вы делаете легально? Меня не обвинят в подлоге документов?
Я арендую в Варшаве/Гданьске/Познани, а ваш адрес в Кракове. Это не проблема?
Что такое гарантия заселения от сайта Адрес в Польше?
Сколько действует гарантия?
На какой срок выдаётся документ? Через год что, придется заново покупать?
Контакти для зв'язку
Adres-w-polsce.pl
al. 29 Listopada 130, Kraków 31-406
Працюємо 7 днів на тиждень
+48 518 878 241
Дзвонити з 09:00 - 19:00
adres.w.polsce@outlook.com
al. 29 Listopada 130, Kraków 31-406
Працюємо 7 днів на тиждень
+48 518 878 241
Дзвонити з 09:00 - 19:00
adres.w.polsce@outlook.com