Купити адресу в Польщі для договору оренди житла Umowa Okazjonalna

У Польщі діє закон, який захищає орендарів від виселення у випадку, якщо у них немає іншого житла. Це Закон від 21 червня 2001 року про захист прав орендарів, житловий фонд громади та зміни до Цивільного кодексу (Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego)

Згідно з цим законом, якщо орендарю нікуди йти, його не можна просто так виселити на вулицю. Якщо він не має запасної адреси, де його готові прийняти, процес виселення може розтягнутися на роки. Більше того, в зимовий період у Польщі заборонено виселяти орендарів, навіть якщо у них є запасне житло (раптом замерзнуть і не зможуть сплачувати податки=)).

В останні роки з'явилося багато випадків, коли орендарі зловживали цією лазівкою: вони переставали платити за оренду, але продовжували жити в квартирі, створюючи незручності для власників. У таких ситуаціях виселення можливе тільки через суд, а судове розбирання може зайняти від одного року до трьох. Звісно, власникам квартир, які здають їх, щоб отримувати дохід, це украй невигідно.

Саме тому багато орендодавців почали укладати "Umowa okazjonalna" (umowa najmu okazjonalnego). Це спеціальна угода оренди, яка обмежена за часом і вимагає від орендаря зазначення запасної адреси, де він зобов'язується проживати в разі розірвання угоди. Завдяки цьому виселення можливе поза судом і відбувається значно швидше.

Таким чином, Umowa okazjonalna стала популярним способом захисту прав орендодавців, дозволяючи їм уникнути багаторічних судових тяжб і ризиків, пов'язаних з недобросовісними орендарями.

Насправді способів кілька. При цьому єдиний офіційний – найдовший та найнеефективніший:

1) Подати до суду на мешканців, які порушують умови договору. Рішення суду зазвичай доводиться чекати від 1 року до трьох років. Суд повинен постановити, що мешканці живуть незаконно і видати рішення про виселення. Тільки тоді орендодавець зможе зайти у свою квартиру з поліцією і виселити мешканців.

До цього моменту ні господар квартири, ні поліція не можуть переступити поріг вашого житла. Офіційно. Якщо хазяїн все-таки зайде без дозволу, а жильці-неплатники викличуть поліцію – поліція приїде і забере... хазяїна квартири. Тому що за польськими законами спокій мешканця святе і неприпустимо, навіть якщо ніхто за нього не заплатив.

2) Другий спосіб, до якого часто вдаються власники квартир з проблемними мешканцями – дочекатися, поки всі мешканці вийдуть із квартири, і поміняти замки на вхідних дверях. Я особисто чув історію з вуст полячки, яка так зробила, коли її квартиру захопили якісь гучні п'яниці. Перед дверима була поставлена ​​сумка з речами мешканців, а ключ більше не підходив до дверей. Питання вирішилося за 30 хвилин і 150 злотих – вартість нового замкового отвору. Набагато швидше офіційних 3-х років.

3) Третій спосіб, мабуть, найвеселіший: якщо договір оренди закінчився, а мешканці не виселяються під приводом того, що їм нікуди йти – хазяїн може знайти нового постояльця, наприклад, людину, яка живе на вокзалі (просто бомжа). Такий спосіб мені розказав нотаріус, з яким ми працюємо. Він (нотаріус) побічно брав участь у такому виселенні.

Коли на порозі квартири з'явився новий жилець "з душком", попередні проблемні жильці швидко засуєтилися, стали думати як жити далі, а до вечора зібрали речі та поїхали. Рішення проблеми зайняло трохи довше – пару годин, нові господарі виявилися дешевше – по ціні кріпленого алкоголю для помічника з вокзалу.

Треба розуміти – що тільки перший варіант є правильним і законним повною мірою. Якщо ви власник квартири, рекомендую вам, насамперед, домовлятися з мешканцями, а вже потім іти на крайні заходи.

Ні. Не можуть, поки ви не порушуєте умови договору оренди. В основному все зводиться до своєчасної сплати оренди.

Якщо орендар обрав квартиру, яку хоче орендувати, але не має додаткової адреси для вказівки в разі необхідності виселення, необхідно:

1. Придбати заяву про наявність адреси - наша послуга.
2. Показати заяву власнику квартири і підписати з ним договір оренди оказіонального найму.
3. Роздрукувати отримані документи і звернутися з ними до нотаріуса, щоб підкоритися процедурі виконання за статтею 777 Цивільного процесуального кодексу.
4. Маючи ці три документи, можна переходити до процедури передачі приміщення і заселення в обрану квартиру.

Документ про наявність резервної адреси в Польщі зазвичай відправляється в день замовлення. Ви отримаєте сповіщення про відправлення, коли документи передадуть поштовій службі.

Існує кілька варіантів виконання. Ціни починаються від 249 zł. Вартість документа з підписом власника нерухомості оплачується один раз і становить 289 злотих. Якщо необхідний нотаріально засвідчений підпис, вартість складе 359 злотих. Усі ціни включають відправлення на вказаний поштомат.

Щоб підготувати заяву, потрібні два типи даних:

1. Ім’я та прізвище особи або осіб, які орендують житло (вписуємо осіб, зазначених у договорі оренди).
2. Адреса, куди потрібно надіслати оригінал — номер або адреса пачкомату / назва залізничної станції у разі надсилання поїздом.

Додатково можна вказати:

1. Адресу орендованої нерухомості (вулиця / номер будинку / номер квартири / поштовий індекс / місто).
2. Ім’я та прізвище власника нерухомості або власників (тих осіб, які фігурують у договорі оренди).

Запасний адрес повинен знаходитися на території Польщі, його розташування не обов'язково має бути близьким до орендованої нерухомості.

Звичайно, це відповідає закону згідно з Dz.U.2023.725, ст. 19а – [Визначення найму оказіонального, обов'язкові та факультативні умови договору] - Захист прав орендарів.

Для придбання заяви, будь ласка, перейдіть за посиланням.

Ні. Послуга передбачає купівлю документа, а не місця для проживання.

Для перевірки статусу виконання замовлення, будь ласка, зв'яжіться з нами за телефоном: +48 518 878 241

Так. Щоб підготувати документи за вашим шаблоном, необхідно надіслати шаблон на електронну пошту adres.w.polsce@outlook.com у форматі .doc, .pdf або зображенням. Ми заповнимо шаблон і надішлемо ваш документ.