Jaki powinien być adres do eksmisji? Wymogi prawne przy najmie okazjonalnym

Umowa najmu okazjonalnego jest nierozerwalnie związana z koniecznością wskazania adresu do eksmisji (tzw. adresu zastępczego). Wielu najemców — w tym obcokrajowców — stykając się z tym wymogiem po raz pierwszy, zakłada, że do aktu notarialnego można wpisać dowolny, przypadkowy adres lub adres swoich krewnych poza granicami Polski. To poważny błąd.

Polskie prawo (w szczególności Ustawa o ochronie praw lokatorów) ściśle reguluje zasady najmu okazjonalnego. Adres do egzekucji to nie tylko zwykła formalność, ale realny instrument prawny, który umożliwia komornikowi sprawne wykonanie prawa.

W tym artykule szczegółowo omówimy, jakie dokładnie wymogi prawo stawia wobec adresu zastępczego, co będzie weryfikował notariusz i jakie błędy najczęściej popełniają najemcy.

Podczas wizyty w celu podpisania oświadczenia o poddaniu się rygorowi egzekucji (z art. 777 Kpc), notariusz sprawdza dostarczone dokumenty. Jego zadaniem jest upewnienie się o legalności procedury.

• Tożsamość: Notariusz weryfikuje dowód osobisty lub paszport (oraz PESEL, jeśli dotyczy), aby upewnić się, że akt podpisuje dokładnie ta sama osoba, która widnieje w umowie najmu.
• Adres: Notariusz upewnia się, że wskazany adres do eksmisji znajduje się na terytorium Polski i zawiera kompletne dane.
• Oświadczenie: Notariusz sprawdza fizyczną obecność pisemnego oświadczenia od właściciela „zastępczej” nieruchomości.

Ważna uwaga: Sam notariusz zazwyczaj nie bada autentyczności podpisu na oświadczeniu właściciela (chyba że wynajmujący zażądał wcześniej oświadczenia z podpisem notarialnie poświadczonym). Należy jednak pamiętać, że odpowiedzialność za posługiwanie się sfałszowanymi dokumentami ponosi najemca, włącznie z odpowiedzialnością karną.

Tak, jest to całkowicie legalne i stanowi najczęstsze rozwiązanie wśród Polaków. Jeśli masz znajomych lub krewnych, którzy są prawowitymi właścicielami nieruchomości w Polsce, mogą oni podpisać dla Ciebie takie oświadczenie.

Jednak dla obcokrajowców, a także osób przeprowadzających się do obcego miasta, ta droga często bywa zamknięta. Większość znajomych sama wynajmuje mieszkania (a najemca nie ma prawa udzielić takiej zgody) lub po prostu obawia się podpisywania podobnych dokumentów prawnych w obawie, że ktoś faktycznie się do nich wprowadzi.

Adres do eksmisji może stracić swoją moc prawną w kilku przypadkach:

1. Zmiana właściciela. Jeśli osoba, która udzieliła Ci zgody, sprzedała mieszkanie, jej oświadczenie zostaje anulowane. Nowy nabywca nie ma obowiązku Cię przyjąć.
2. Cofnięcie zgody. Właściciel nieruchomości może w dowolnym momencie cofnąć swoją zgodę.
3. Fikcyjność. Jeśli okaże się, że adres został zmyślony, podpis sfałszowany, lub pod danym adresem znajduje się lokal użytkowy.
4. Śmierć właściciela nieruchomości, który udzielił zgody.

Ważne z punktu widzenia prawa: Jeśli utraciłeś prawo do korzystania ze wskazanego lokalu, ustawa nakłada na Ciebie obowiązek znalezienia nowego adresu w ciągu 21 dni i dostarczenia wynajmującemu nowego oświadczenia. Jeśli tego nie zrobisz, właściciel ma prawo wypowiedzieć umowę najmu.

Wybór adresu do eksmisji to odpowiedzialny krok prawny. Państwo wymaga, aby adres ten był prawdziwy, znajdował się w Polsce, a jego właściciel oficjalnie zgadzał się na Twoje potencjalne zamieszkanie. Wszelkie próby oszukania systemu za pomocą fikcyjnych adresów lub sfałszowanych podpisów prowadzą do rozwiązania umowy i odpowiedzialności karnej.

Jeśli Twoi znajomi nie mogą pomóc Ci z dokumentami, nie warto ryzykować. Możesz całkowicie legalnie uzyskać oświadczenie o zgodzie na zamieszkanie od rzeczywistych właścicieli nieruchomości, korzystając z wyspecjalizowanych usług.

Dowiedz się, jak legalnie uzyskać adres do umowy najmu →