Адрес в ПОльше БЛОГ
Адрес для выселения — что это и зачем он нужен при аренде najem okazjonalny
Адрес для выселения (adres do eksmisji) — это один из самых обсуждаемых и часто непонятных элементов договора najem okazjonalny (оказиональной аренды) в Польше. Согласно законодательству, арендатор обязан заранее предоставить и юридически закрепить адрес, по которому он сможет выехать в случае расторжения договора аренды или принудительного выселения.
Без наличия такого «запасного аэродрома» нотариус не заверит акт о добровольном подчинении экзекуции, а сам договор найма оказионального не будет иметь полной юридической силы, превращаясь в обычный договор аренды со всеми рисками для владельца недвижимости.
В этой статье мы подробно разберем, что представляет собой этот адрес с точки зрения закона, почему он так важен и какие требования к нему предъявляются.
Без наличия такого «запасного аэродрома» нотариус не заверит акт о добровольном подчинении экзекуции, а сам договор найма оказионального не будет иметь полной юридической силы, превращаясь в обычный договор аренды со всеми рисками для владельца недвижимости.
В этой статье мы подробно разберем, что представляет собой этот адрес с точки зрения закона, почему он так важен и какие требования к нему предъявляются.
Адрес для eksmisji — это подтвержденное согласием владельца место жительства в Польше, которое арендатор указывает в нотариальном акте как пункт для переезда в случае принудительного выселения (экзекуции).
Что означает адрес для eksmisji простыми словами
Если говорить совсем просто, адрес для eksmisji — это ваша страховка для арендодателя и государства. Польский закон запрещает выселять людей «на улицу», даже если они злостно не платят за квартиру или громят её.
Чтобы судебный пристав (komornik) мог исполнить решение о выселении, ему физически нужно место, куда он мог бы перевезти вещи и самого жильца. В обычном договоре аренды искать это место должна гмина (социальное жилье), чего можно ждать годами. В договоре najem okazjonalny эту задачу берет на себя сам жилец еще до въезда в квартиру, предоставляя документ: «Если что-то пойдет не так, я съеду вот сюда».
Чтобы судебный пристав (komornik) мог исполнить решение о выселении, ему физически нужно место, куда он мог бы перевезти вещи и самого жильца. В обычном договоре аренды искать это место должна гмина (социальное жилье), чего можно ждать годами. В договоре najem okazjonalny эту задачу берет на себя сам жилец еще до въезда в квартиру, предоставляя документ: «Если что-то пойдет не так, я съеду вот сюда».
Переезжаем по запасному адресу
Почему этот адрес обязателен по закону
Требование предоставить адрес прописано в законе Ustawa o ochronie praw lokatorów. Оно выполняет три главные функции:
- Защита владельца недвижимости. Гарантирует, что процесс освобождения квартиры не затянется на неопределенный срок.
- Ускоренная процедура выселения. Наличие адреса позволяет пропустить длительные судебные тяжбы о предоставлении социального жилья. Пристав сразу получает право на действия.
- Нотариальное подтверждение. Это не просто устная договоренность. Адрес фиксируется в нотариальном акте, что придает ему официальный статус.
Какие требования предъявляются к адресу
Не любой адрес подойдет для этой цели. Чтобы документ приняли у нотариуса, должны быть соблюдены следующие условия:
- Адрес должен быть реальным
Это должно быть существующее жилое помещение на территории Польши. Офисы, склады, гаражи или несуществующие улицы не подходят.
- Нужно согласие владельца
Вы не можете просто указать адрес друга без его ведома. Владелец той недвижимости, куда вы планируете «съезжать», должен подписать специальное заявление (Oświadczenie), подтверждая, что он готов вас принять.
Важно! Если владельцев несколько, все собственники должны выразить письменное согласие принять вас в случае выселения. Остерегайтесь документов, где собственников несколько или согласие на проживание выдаётся по доверенности!
Важно! Если владельцев несколько, все собственники должны выразить письменное согласие принять вас в случае выселения. Остерегайтесь документов, где собственников несколько или согласие на проживание выдаётся по доверенности!
- Требуется нотариальное заявление
Хотя само согласие владельца «запасного» жилья может быть в простой письменной форме (иногда с нотариально заверенной подписью — по требованию арендодателя), ваше обязательство переехать туда оформляется строго в виде нотариального акта.
Можно ли использовать виртуальный или формальный адрес?
Здесь часто возникает путаница. Термин «виртуальный адрес» обычно ассоциируется с регистрацией фирм. В случае с арендой жилья ситуация иная.
Вы можете воспользоваться услугой покупки адреса («adres do eksmisji») у специализированных фирм. Но важно понимать: это не «виртуальная дыра», а реальное согласие от реального собственника недвижимости. Если фирма предоставляет вам подлинный документ с подписью владельца квартиры — это абсолютно законно и надежно.
Если же вам предлагают просто вписать какой-то адрес «для галочки» без ведома хозяина того жилья — это мошенничество.
Вы можете воспользоваться услугой покупки адреса («adres do eksmisji») у специализированных фирм. Но важно понимать: это не «виртуальная дыра», а реальное согласие от реального собственника недвижимости. Если фирма предоставляет вам подлинный документ с подписью владельца квартиры — это абсолютно законно и надежно.
Если же вам предлагают просто вписать какой-то адрес «для галочки» без ведома хозяина того жилья — это мошенничество.
Что происходит, если адрес фиктивный?
Использование подложного адреса или подделка подписи владельца влечет серьезные последствия:
- Уголовная ответственность. За использование поддельных документов (art. 270 Kodeksu karnego).
- Отмена процедуры упрощенного выселения. Договор теряет статус «оказионального», и владелец квартиры может подать на вас в суд за обман.
- Проблемы в будущем. Наличие судимости или испорченная репутация сделают невозможным съем жилья или легализацию (ВНЖ) в Польше.
Где обычно берут запасной адрес в Польше для выселения (adres do eksmisji)
У арендатора есть три основных пути:
- Родственники. Самый простой вариант, если у вас есть семья с собственным жильем в Польше.
- Знакомые и друзья. Можно попросить друзей, но многие боятся подписывать такие бумаги, опасаясь, что вы действительно к ним переедете.
- Специализированные сервисы. Самый надежный вариант для иностранцев. Вы платите за услугу и получаете официальное согласие от владельца недвижимости, который профессионально занимается предоставлением таких адресов.
Нужен надежный адрес для договора аренды умова оказиональна? Мы предоставляем легальное согласие от владельца недвижимости для нотариуса. Оформить адрес для najem okazjonalny →
Адрес для eksmisji для иностранцев — есть ли особенности
Для граждан Украины, Беларуси и других стран правила такие же, как и для поляков, но есть нюансы:
- Временное пребывание. Даже если у вас нет карты побыту (Karta Pobytu), вы имеете право заключить такой договор. Главное — легальное нахождение в стране на момент подписания.
- Без PESEL. Отсутствие номера PESEL не является препятствием, нотариус может использовать номер паспорта.
- Украинцы. Несмотря на спецзаконы (Ustawa o PESEL UKR), владельцы квартир часто требуют адрес для экзекуции именно от иностранцев, чтобы обезопасить себя.
FAQ — вопросы и ответы
Обязателен ли адрес в том же городе?
Ответ: Нет. Вы можете снимать квартиру в Варшаве, а адрес для выселения указать в Кракове, Гданьске или любой другой точке Польши. Главное — чтобы это было на территории страны.
Можно ли изменить адрес после подписания договора?
Ответ: Да. Если вы потеряли право на использование «запасного» адреса (например, друг продал квартиру), вы обязаны в течение 21 дня найти новый адрес и предоставить новое заявление арендодателю.
Можно ли использовать один адрес для нескольких договоров?
Ответ: Да, но владелец «запасного» жилья должен давать отдельное согласие под каждый конкретный договор аренды.
Что делать, если арендатор не может предоставить адрес?
Ответ: В таком случае заключить договор najem okazjonalny невозможно. Придется искать другого арендодателя, согласного на обычный договор, или воспользоваться платной услугой предоставления адреса.
Вывод
Адрес для eksmisji — это не просто формальность, а фундамент безопасности для владельца недвижимости при заключении договора najem okazjonalny. Для арендатора это пропуск к лучшим вариантам жилья на рынке.
Помните, что адрес должен быть реальным и подкрепленным письменным согласием владельца. Попытка сэкономить на «левых» документах может привести к серьезным юридическим проблемам.
Если у вас нет знакомых в Польше, готовых поручиться за вас, самым безопасным и быстрым решением будет заказ официального адреса через проверенный сервис.
Помните, что адрес должен быть реальным и подкрепленным письменным согласием владельца. Попытка сэкономить на «левых» документах может привести к серьезным юридическим проблемам.
Если у вас нет знакомых в Польше, готовых поручиться за вас, самым безопасным и быстрым решением будет заказ официального адреса через проверенный сервис.
