Адрес в ПОльше БЛОГ
Образец согласия на проживание (oświadczenie o zgodzie na zamieszkanie) — пример и объяснение
Одним из главных документов, необходимых для подписания договора najem okazjonalny (оказиональной аренды), является согласие владельца другого жилья принять арендатора. По-польски этот документ называется Oświadczenie właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu o wyrażeniu zgody na zamieszkanie.
Без этой бумаги нотариус не сможет оформить акт о добровольном подчинении экзекуции, а значит, договор аренды не будет иметь юридической силы.
В этой статье мы разберем, как выглядит этот документ, какие данные в нем должны быть и предоставим образец (wzór) для заполнения.
Без этой бумаги нотариус не сможет оформить акт о добровольном подчинении экзекуции, а значит, договор аренды не будет иметь юридической силы.
В этой статье мы разберем, как выглядит этот документ, какие данные в нем должны быть и предоставим образец (wzór) для заполнения.
Oświadczenie o zgodzie na zamieszkanie — это юридический документ, в котором владелец недвижимости в Польше официально подтверждает свое согласие принять арендатора и проживающих с ним лиц в случае их принудительного выселения из арендуемой квартиры.
Что такое oświadczenie o zgodzie na zamieszkanie
Это приложение к договору найма оказионального. Согласно ст. 19a Закона о защите прав жильцов Республики Польша, арендатор обязан предоставить этот документ арендодателю.
Суть документа проста: третье лицо (не вы и не ваш арендодатель) берет на себя обязательство предоставить вам крышу над головой, если вы будете вынуждены съехать. Это гарантирует, что в случае проблем вас не выселят «в никуда».
Суть документа проста: третье лицо (не вы и не ваш арендодатель) берет на себя обязательство предоставить вам крышу над головой, если вы будете вынуждены съехать. Это гарантирует, что в случае проблем вас не выселят «в никуда».
Переезжаем по запасному адресу
Зачем нужен этот документ при najem okazjonalny
Этот документ выполняет роль «страхового полиса» для всей процедуры аренды.
- Подтверждение адреса. Нотариусу недостаточно просто слов арендатора о том, что у него есть куда ехать. Нужно письменное подтверждение от принимающей стороны.
- Защита владельца. Арендодатель получает гарантию, что процедура выселения (eksmisji) будет исполнимой. Судебный пристав сможет перевезти вещи жильца по конкретному адресу, указанному в этом заявлении.
Кто должен подписывать согласие
Подписать документ может только лицо, обладающее юридическим правом на жилое помещение (собственник или совладелец). Просто прописанный там жилец или другой арендатор такого права не имеют.
- Один владелец
Если квартирой владеет один человек, достаточно его подписи.
- Несколько собственников
Если недвижимость находится в совместной собственности (например, муж и жена), согласие должны подписать все совладельцы. В противном случае документ может быть признан недействительным, так как один из собственников может заявить, что он своего согласия не давал.
- Иностранный владелец
Гражданство владельца жилья не имеет значения. Главное — чтобы недвижимость находилась на территории Польши и право собственности было подтверждено (например, номером Księga Wieczysta).
Как выглядит образец документа (wzór)
Как правильно заполнить заявление — пошагово
Чтобы документ не завернули у нотариуса, заполняйте его внимательно. По кнопке выше можно скачать пример заполнения с комментариями, чтобы точно все сделать правильно. Основные пункты, требующие внимания:
- Данные владельца. Укажите полные ФИО, PESEL (если есть) или номер паспорта того, кто дает вам адрес.
- Адрес недвижимости. Указывается адрес той квартиры, куда вы переедете в случае проблем. Не перепутайте его с адресом квартиры, которую вы снимаете!
- Номер KW (Księga Wieczysta). Это номер записи в кадастровом реестре. Он подтверждает, что человек действительно владеет этой квартирой. Без этого номера заявление выглядит подозрительно.
- Данные арендатора. Ваши ФИО, PESEL (если есть) или номер паспорта должны совпадать с теми, что указаны в основном договоре аренды.
Самые частые ошибки
Даже мелкая опечатка может затянуть процесс подписания договора.
- Отсутствие подписи супруга. Если квартира, являющаяся запасным адресом, куплена в браке, часто требуется подпись обоих супругов.
- Неправильный адрес. Ошибка в индексе или номере квартиры делает согласие недействительным.
- Использование адреса съемной квартиры. Вы не можете указать адрес квартиры, которую вы сами снимаете, как адрес для выселения. Это должен быть адрес находящийся в собственности.
- Отсутствие согласия. Использование данных из интернета без реального ведома владельца — это подделка документов.
FAQ — вопросы и ответы
Можно ли изменить адрес?
Да. Жизненные обстоятельства меняются. Если старый адрес стал недоступен, вы просто оформляете новое oświadczenie с новым владельцем и передаете его своему арендодателю.
Нужно ли нотариальное заверение подписи на этом согласии?
По закону само по себе согласие владельца (oświadczenie) может быть составлено в простой письменной форме. Однако, многие арендодатели требуют, чтобы подпись на этом документе была нотариально удостоверена (podpis notarialnie poświadczony), чтобы избежать подделок. Уточните это требование у хозяина квартиры заранее.
Подходит ли арендуемая квартира?
Нет. Вы не можете принести согласие от друга, который сам снимает квартиру. Согласие может дать только собственник (właściciel).
Вывод
Oświadczenie o zgodzie na zamieszkanie — это простой, но критически важный документ. Без него механизм najem okazjonalny не работает.
Если у вас есть друзья или родственники с собственным жильем в Польше, вы можете воспользоваться приведенным выше образцом.
Что делать, если подписать некому? Если у вас нет знакомых собственников в Польше, вы можете купить официальное согласие через наш сервис. Мы предоставляем проверенные документы, которые принимаются всеми нотариусами.
Если у вас есть друзья или родственники с собственным жильем в Польше, вы можете воспользоваться приведенным выше образцом.
Что делать, если подписать некому? Если у вас нет знакомых собственников в Польше, вы можете купить официальное согласие через наш сервис. Мы предоставляем проверенные документы, которые принимаются всеми нотариусами.
