Адрес в ПОльше БЛОГ
Каким должен быть адрес в Польше для выселения — требования закона при найме оказиональном
Договор najem okazjonalny (оказиональная аренда) неразрывно связан с предоставлением адреса для выселения (adres do eksmisji). Многие арендаторы-иностранцы, сталкиваясь с этим требованием впервые, полагают, что в нотариальный акт можно вписать любой случайный адрес или адрес своих родственников за пределами Польши. Это серьезная ошибка.
Польское законодательство (в частности, Ustawa o ochronie praw lokatorów) строго регламентирует процесс оказиональной аренды. Адрес для экзекуции — это не простая формальность, а реальный юридический инструмент, обеспечивающий исполнение закона судебным приставом (komornik).
В этой статье мы подробно разберем, какие именно требования закон предъявляет к запасному адресу, что будет проверять нотариус и какие ошибки чаще всего допускают арендаторы.
Польское законодательство (в частности, Ustawa o ochronie praw lokatorów) строго регламентирует процесс оказиональной аренды. Адрес для экзекуции — это не простая формальность, а реальный юридический инструмент, обеспечивающий исполнение закона судебным приставом (komornik).
В этой статье мы подробно разберем, какие именно требования закон предъявляет к запасному адресу, что будет проверять нотариус и какие ошибки чаще всего допускают арендаторы.
Требования к адресу для выселения при найме оказиональном сводятся к трем главным правилам: адрес должен быть реальным жилым помещением на территории Республики Польша, а арендатор обязан предоставить официальное письменное согласие от полноправного владельца этой недвижимости на возможное проживание.
Почему нельзя указать любой адрес
Польский закон категорически запрещает выселение «на улицу» (na bruk). Если арендатор перестает платить или отказывается освободить помещение после окончания договора, судебный пристав обязан физически переместить должника и его имущество в другое жилое помещение.
Если вы укажете выдуманный адрес, адрес офиса или адрес в Украине/Беларуси, пристав просто не сможет исполнить свои обязанности (у польского пристава нет полномочий депортировать вас или вывозить ваши вещи за границу). В результате весь механизм najem okazjonalny перестает работать, а сам договор теряет свою юридическую силу, превращаясь в обычный договор найма со всеми вытекающими проблемами для владельца.
Если вы укажете выдуманный адрес, адрес офиса или адрес в Украине/Беларуси, пристав просто не сможет исполнить свои обязанности (у польского пристава нет полномочий депортировать вас или вывозить ваши вещи за границу). В результате весь механизм najem okazjonalny перестает работать, а сам договор теряет свою юридическую силу, превращаясь в обычный договор найма со всеми вытекающими проблемами для владельца.
Основные требования к адресу
Чтобы нотариус и арендодатель приняли ваш «запасной» адрес, он должен соответствовать следующим критериям:
- Реальность проживания
Помещение должно быть пригодно для жилья (lokal mieszkalny). Нельзя указывать адреса гаражей, складов, офисных зданий, земельных участков без построек или хостелов краткосрочного пребывания. Это должен быть реальный дом или квартира.
- Согласие владельца
Вы не можете использовать адрес без ведома его собственника. Необходимо предоставить документ — Oświadczenie o wyrażeniu zgody na zamieszkanie (Заявление о согласии на проживание). Документ должен быть подписан владельцем (или всеми совладельцами, если их несколько) и содержать четкую формулировку согласия принять вас в случае выселения.
Скачать образец согласия владельца (wzór) и узнать, как его заполнить →
Скачать образец согласия владельца (wzór) и узнать, как его заполнить →
- Полные данные адреса
В заявлении должны быть указаны точные и полные данные: город, улица, номер дома, номер квартиры и почтовый индекс. Также в документе обычно указывается номер домовой книги (Księga Wieczysta), чтобы подтвердить право собственности лица, дающего согласие.
Что проверяет нотариус
Во время визита для подписания Akt o poddaniu się egzekucji (Акта о добровольном подчинении выселению), нотариус проверяет предоставленные вами документы. Его задача — убедиться в законности сделки.
Важное примечание: Сам нотариус обычно не занимается расследованием подлинности подписи на заявлении владельца (если только арендодатель не потребовал нотариального заверения этой подписи заранее), но ответственность за предоставление подложных документов несет арендатор вплоть до уголовной.
- Личность: Нотариус проверяет ваш паспорт (и PESEL, если есть), чтобы убедиться, что акт подписывает именно тот человек, который указан в договоре аренды.
- Адрес: Нотариус удостоверяется, что указанный адрес для выселения находится на территории Польши и является полным.
- Заявление: Нотариус проверяет наличие письменного согласия от владельца «запасной» недвижимости.
Важное примечание: Сам нотариус обычно не занимается расследованием подлинности подписи на заявлении владельца (если только арендодатель не потребовал нотариального заверения этой подписи заранее), но ответственность за предоставление подложных документов несет арендатор вплоть до уголовной.
Можно ли использовать адрес родственников или друзей
Да, это абсолютно законно и является самым частым способом среди поляков. Если у вас есть друзья или родственники, которые являются полноправными собственниками недвижимости в Польше, они могут подписать для вас согласие.
Однако для иностранцев этот путь часто закрыт, так как большинство знакомых сами снимают жилье (а арендатор не имеет права давать такое согласие) или просто боятся подписывать подобные юридические документы, опасаясь, что к ним действительно кто-то переедет.
Однако для иностранцев этот путь часто закрыт, так как большинство знакомых сами снимают жилье (а арендатор не имеет права давать такое согласие) или просто боятся подписывать подобные юридические документы, опасаясь, что к ним действительно кто-то переедет.
Когда адрес признаётся недействительным
Адрес для eksmisji может потерять свою юридическую силу в нескольких случаях:
- Смена собственника. Если человек, давший вам согласие, продал квартиру, его заявление аннулируется. Новый владелец не обязан вас принимать.
- Отзыв согласия. Владелец недвижимости может в любой момент отозвать свое согласие по уважительным причинам.
- Фиктивность. Если выяснится, что адрес был выдуман, подпись подделана, или по этому адресу находится коммерческое помещение.
- Смерть владельца недвижимости, давшего согласие.
- Важно по закону: Если вы потеряли право на использование указанного адреса, закон обязывает вас в течение 21 дня найти новый адрес и предоставить арендодателю новое заявление. Если вы этого не сделаете, владелец имеет право расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке.
Частые ошибки при выборе адреса
- Указание адреса прописки в родной стране (Украина, Беларусь, Казахстан).
- Предоставление согласия от друга, который сам арендует квартиру (согласие может дать только собственник).
- Покупка «фейковых» адресов у сомнительных лиц в группах и чатах социальных сетей без получения реального физического документа с подписью владельца.
- Отсутствие подписи второго супруга, если «запасная» квартира находится в совместной собственности.
FAQ — вопросы и ответы
Можно ли использовать адрес в другом городе?
Ответ: Да, закон этого не запрещает. Вы можете снимать квартиру в Варшаве, а адрес для eksmisji предоставить, например, в Гданьске или Познани. Главное условие — адрес должен находиться на территории Польши.
Подходит ли арендованная квартира?
Ответ: Нет. Лицо, которое арендует жилье, не имеет права распоряжаться им и давать согласие на проживание третьих лиц в случае их выселения. Согласие подписывает исключительно владелец (właściciel) или лицо, имеющее другое вещное право (например, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu).
Можно ли изменить адрес?
Ответ: Да, вы можете в любой момент изменить адрес, если найдете другой вариант. Главное — оформить новое письменное согласие от нового собственника и передать его вашему арендодателю.
Вывод
Выбор адреса для eksmisji — это ответственный юридический шаг. Государство требует, чтобы этот адрес был реальным, находился в Польше, а его владелец был официально согласен на ваше потенциальное проживание. Любые попытки обмануть систему с помощью фиктивных адресов или поддельных подписей ведут к расторжению договора и уголовной ответственности.
Если ваши друзья не могут помочь вам с документами, не стоит рисковать. Вы можете абсолютно легально получить согласие на проживание от реальных собственников недвижимости, воспользовавшись специализированными услугами.
Узнать, как легально получить адрес для договора аренды →
Если ваши друзья не могут помочь вам с документами, не стоит рисковать. Вы можете абсолютно легально получить согласие на проживание от реальных собственников недвижимости, воспользовавшись специализированными услугами.
Узнать, как легально получить адрес для договора аренды →
