PL UA
Адрес в ПОльше БЛОГ

Najem okazjonalny для иностранцев — как оформить аренду без польского гражданства

Аренда квартиры в Польше для иностранца часто сопровождается дополнительными трудностями, и одна из главных — требование владельца подписать договор najem okazjonalny (оказиональная аренда). Многие приезжие пугаются этого термина, считая, что без польского гражданства, ВНЖ (карты побыту) или местных родственников оформить такую сделку невозможно.

На самом деле, najem okazjonalny доступен не только гражданам Польши. Иностранцы имеют полное право заключать такой договор аренды. Однако существуют важные юридические нюансы, связанные с идентификацией личности у нотариуса, поиском запасного адреса (для выселения) и языковым барьером.

В этой статье мы подробно разберем, как иностранцу правильно и легально оформить оказиональную аренду, какие документы подготовить и как решить главную проблему — отсутствие польской прописки.
Najem okazjonalny для иностранцев — это абсолютно легальная процедура подписания договора аренды жилья в Польше нерезидентами. Для ее оформления иностранцу не требуется польское гражданство, однако обязательно наличие действительного паспорта и нотариально заверенного адреса для возможного переезда (eksmisji) на территории Польши.

Может ли иностранец заключить najem okazjonalny

Ответ однозначный: да, может. Польское законодательство не ограничивает право на заключение договоров оказиональной аренды по национальному признаку.

  • Украинцы, белорусы и граждане других стран СНГ регулярно подписывают такие договоры.
  • Главное условие для нотариуса — ваше легальное пребывание на территории страны на момент совершения нотариального действия и возможность подтвердить свою личность.
Узнать базовые принципы этого договора можно в нашей статье: Najem okazjonalny — что это такое и как работает →

Нужен ли PESEL или karta pobytu

Один из самых частых страхов иностранцев — отсутствие польских документов.

  • Если есть PESEL

Наличие номера PESEL (в том числе PESEL UKR) значительно упрощает и ускоряет процесс. Нотариусу легче идентифицировать вас в базах данных, а арендодателю спокойнее подписывать с вами договор. Если у вас есть karta pobytu (ВНЖ), ее также стоит взять с собой к нотариусу.

  • Если нет PESEL

Вы не можете использовать адрес без ведома его собственника. Необходимо предоставить документ — Oświadczenie o wyrażeniu zgody na zamieszkanie (Заявление о согласии на проживание). Документ должен быть подписан владельцем (или всеми совладельцами, если их несколько) и содержать четкую формулировку согласия принять вас в случае выселения.

Главная проблема — адрес для выселения у иностранцев

Самое большое препятствие для иностранца при найме оказиональном — это требование закона предоставить запасной адрес для выселения.

Поляки обычно вписывают адреса своих родителей или бабушек. У иностранца, только что переехавшего в Краков, Варшаву или Вроцлав, такой возможности нет. Без письменного согласия владельца другой недвижимости в Польше принять вас в случае проблем, договор не будет действительным.

Что это за адрес и почему он так важен, мы детально разбирали здесь: Адрес для eksmisji — что это и зачем он нужен →

Решение: Если у вас нет знакомых собственников жилья в Польше, вы можете воспользоваться нашей услугой. Мы легально предоставляем нотариально принимаемое согласие от собственника недвижимости. 👉 Заказать адрес для выселения (от 289 zł)

Какие документы чаще всего требуют нотариусы

Поход к польскому нотариусу для иностранца требует подготовки. Вот стандартный пакет:

  1. Действующий загранпаспорт (и PESEL/Karta pobytu, если имеются).
  2. Договор аренды (Umowa najmu okazjonalnego), уже подписанный вами и арендодателем.
  3. Согласие владельца запасного адреса (Oświadczenie właściciela innego lokalu).
4. Присутствие присяжного переводчика (Tłumacz przysięgły). Если вы не владеете польским языком на уровне, достаточном для полного понимания юридического текста, нотариус имеет право (и обязан) потребовать присутствия присяжного переводчика. Это дополнительные расходы (обычно 150–300 злотых), о которых нужно позаботиться заранее.

Najem okazjonalny для украинцев — особенности

Для граждан Украины, прибывших в Польшу после 24 февраля 2022 года (со статусом UKR), действуют поправки в Спецзакон (Specustawa).

Изначально закон отменял для беженцев из Украины обязательство указывать «запасной адрес» при найме оказиональном. Однако на практике абсолютное большинство польских арендодателей всё равно требуют полный пакет документов (с адресом для выселения).

Владельцы квартир перестраховываются, так как законы часто меняются, а статус UKR временный. Они хотят иметь 100% гарантию своей безопасности. Поэтому украинцам в 99% случаев приходится оформлять стандартный najem okazjonalny с указанием запасного адреса.

Частые ошибки иностранцев

  • Покупка фиктивных адресов. Иностранцы часто ищут подешевле и покупают просто «адрес на бумажке» у мошенников, без реального согласия собственника квартиры. Это может привести к обвинениям в подделке документов.
  • Неправильный документ (без нотариуса). Подписание обычного договора с заголовком «Najem okazjonalny» без похода к нотариусу делает его обычной арендой. Владелец может расторгнуть сделку, когда узнает об этом.
  • Игнорирование переводчика. Прийти к нотариусу, ничего не понимая по-польски, в надежде, что «как-то подпишем». Нотариус просто откажется заверять акт.

FAQ — вопросы и ответы

Можно ли оформить без польского адреса?
Ответ: Нет. Указать в качестве адреса для выселения свою прописку в Киеве, Минске или Астане нельзя. Адрес должен находиться исключительно на территории Республики Польша, чтобы местный судебный пристав имел полномочия действовать.
Подходит ли временная регистрация (zameldowanie)?
Ответ: Нет. Само по себе наличие у вас мельдунка (прописки) в хостеле или другой арендованной квартире не дает вам права использовать этот адрес для eksmisji. Требуется письменное заявление (oświadczenie) именно от собственника жилья, готового вас принять.
Можно ли использовать адрес знакомых иностранцев?
Ответ: Да, вы можете в любой момент изменить адрес, если найдете другой вариант. Главное — оформить новое письменное согласие от нового собственника и передать его вашему арендодателю.

Вывод

Оформление najem okazjonalny для иностранца — это стандартная и безопасная процедура, если подойти к ней с умом. Отсутствие польского гражданства или номера PESEL не является преградой.

Главная сложность заключается в поиске легального польского адреса для переезда в случае экстренной ситуации. Не стоит рисковать арендой квартиры мечты и пытаться обойти закон, используя сомнительные документы.

Если вам нужно официальное согласие от владельца недвижимости для нотариуса, обращайтесь к нам.

👉 Оформить надежный адрес для najem okazjonalny быстро и легально →