Купить адрес в Польше для договора аренды жилья Umowa Okazjonalna

В Польше действует закон, который защищает арендаторов от выселения в случае, если у них нет другого жилья. Это Закон от 21 июня 2001 года о защите прав арендаторов, жилищном фонде и изменении Гражданского кодекса (Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego)

Согласно этому закону, если арендатору некуда идти, его нельзя просто так выселить на улицу. Если он не имеет запасного адреса, где его готовы принять, процесс выселения может растянуться на годы. Более того, в зимний период в Польше запрещено выселять арендаторов, даже если у них есть запасное жилье. (вдруг замерзнут и не смогут платить налоги=)

В последние годы появилось много случаев, когда арендаторы злоупотребляли этой лазейкой: они переставали платить за аренду, но продолжали жить в квартире, создавая неудобства для владельцев. В таких ситуациях выселение возможно только через суд, а судебное разбирательство может занять от одного года до трех. Конечно, владельцам квартир, которые сдают их, чтобы получать доход, это крайне невыгодно.

Именно поэтому многие арендодатели начали заключать только “умову оказиональную” (umowa najmu okazjonalnego). Это специальный договор аренды, который ограничен по времени и требует от арендатора указания запасного адреса, где он обязуется проживать в случае расторжения договора. Благодаря этому выселение возможно вне суда и происходит значительно быстрее.

Таким образом, окказиональный найм стал популярным способом защиты прав арендодателей, позволяя им избежать многолетних судебных тяжб и рисков, связанных с недобросовестными арендаторами.

На самом деле способов несколько. При этом единственный официальный - самый долгий и неэффективный:

1) Подать в суд на жильцов, которые нарушают условия договора. Решение суда обычно приходится ждать от 1 года до трёх лет. Суд должен постановить, что жильцы живут незаконно и выдать решение о выселении. Только тогда, арендодатель сможет зайти в свою квартиру с полицией и выселить жильцов.

До этого момента ни хозяин квартиры, ни полиция не могут переступить порог вашего жилья. Официально. Если хозяин всё таки зайдет без спроса, а жильцы-неплательщики вызовут полицию - полиция приедет и заберёт... хозяина квартиры. Потому что по польским законам спокойствие жилища свято и неприступно, даже если никто за него не заплатил.

2) Второй способ, которому часто прибегают владельцы квартир с проблемными жильцами - дождаться пока все жильцы выйдут из квартиры по делам и поменять замки на входных дверях. Я лично слышал историю из уст польки, которая так сделала, когда ее квартиру захватили какие-то буйные пьяницы. Перед дверью была поставлена сумка с вещами жильцов, а ключ больше не подходил к двери. Вопрос решился за 30 минут и 150 злотых - стоимость новой замочной скважины. Гораздо быстрее официальных 3х лет.

3) Третий способ самый весёлый: если договор аренды истёк, а жильцы не выселяются под предлогом того, что им некуда идти - хозяин может найти нового постояльца, например человека который живёт на вокзале (по простому Бомжа). Такой способ мне рассказал нотариус, с которым мы работаем. Он(нотариус) косвенно участвовал в таком выселении.

Когда на пороге квартиры появился новый жилец "с душком", предыдущие проблемные жильцы быстро засуетились, стали думать как дальше жить, а к вечеру собрали вещи и уехали. Решение проблемы заняло чуть дольше - пару часов, но оказалось дешевле - по цене крепкого алкоголя для помощника с вокзала.

Надо понимать - что только первый вариант является правильным и законным в полной мере. Если вы владелец квартиры, рекомендую вам, в первую очередь, договариваться с жильцами, а уж потом идти на крайние меры.

Нет. Не могут, пока вы не нарушаете условия договора аренды. В основном все сводится к своевременной оплате аренды.

Если арендатор выбрал квартиру, которую хочет арендовать, но не имеет дополнительного адреса для указания в случае необходимости выселения, необходимо:

1. Приобрести заявление о наличии адреса - наша услуга
2. Показать заявление владельцу квартиры и подписать с ним договор аренды оказионального найма.
3. Распечатать полученные документы и обратиться с ними к нотариусу, чтобы подчиниться процедуре исполнения по статье 777 Гражданского процессуального кодекса.
4. Имея на руках эти три документа, можно перейти к процедуре передачи помещения и заселению в выбранную квартиру.

Документ о наличии запасного адреса в Польше выдается в течение 24 часов. Вы получите уведомление об отправке, когда документы передадут почтовой службе.

Стоимость документа с подписью владельца недвижимости оплачивается один раз и составляет 289 злотых. Документ действителен на время действия договора аренды.

Для подготовки заявления нужны три типа данных:

1. Адрес арендуемой недвижимости (улица/номер дома/номер квартиры/почтовый индекс/город).
2. Имя и фамилия лица или лиц, арендаторов (вписываем лиц, указанных в договоре аренды).
3. Имя и фамилия владельца недвижимости или владельцев (тех лиц, которые фигурируют в договоре аренды) - вписывается самостоятельно при подписании договора.

Запасной адрес должен находиться на территории Польши, его расположение не обязательно должно быть близким к арендуемой недвижимости.

Конечно, это соответствует закону согласно Dz.U.2023.725, ст. 19а – [Определение найма оказионального, обязательные и факультативные условия договора] – Защита прав арендаторов.

Для приобретения заявления, пожалуйста, перейдите по ссылке. После оплаты необходимо кликнуть по персональной ссылке и заполнить видимую форму соответствующими данными.

Нет. Услуга подразумевает покупку документа, а не места для проживания.

Для проверки статуса выполнения заказа, пожалуйста, свяжитесь с нами по телефону: +48 518 878 241

Да. Чтобы сделать документы по вашему шаблону, шаблон необходимо прислать на почту в формате .doc, .pdf или картинкой. Мы заполним шаблон и вышлем ваш документ.