Адрес в ПОльше БЛОГ
Можно ли оформить najem okazjonalny без адреса для выселения
Договор najem okazjonalny (оказиональная аренда) стал золотым стандартом на польском рынке недвижимости. Однако именно требование предоставить «запасной» адрес для выселения (adres do eksmisji) вызывает больше всего трудностей у арендаторов, особенно у иностранцев.
Многие задаются вопросом: можно ли обойти это правило? Можно ли заключить договор без указания дополнительного адреса, договорившись с владельцем напрямую, или нотариус закроет на это глаза? На практике попытки найти лазейку в законе часто приводят к пустой трате времени или признанию договора недействительным.
В этой статье мы разберем, что говорит польское законодательство о найме оказиональном без адреса, какие риски несут подобные попытки и что делать, если вам негде взять нужную справку.
Многие задаются вопросом: можно ли обойти это правило? Можно ли заключить договор без указания дополнительного адреса, договорившись с владельцем напрямую, или нотариус закроет на это глаза? На практике попытки найти лазейку в законе часто приводят к пустой трате времени или признанию договора недействительным.
В этой статье мы разберем, что говорит польское законодательство о найме оказиональном без адреса, какие риски несут подобные попытки и что делать, если вам негде взять нужную справку.
Оформление najem okazjonalny без адреса для выселения юридически невозможно. Согласно польскому закону о защите прав жильцов, наличие подтвержденного запасного адреса является неотъемлемым условием для составления нотариального акта о добровольном выселении. Без этого адреса договор считается обычной арендой.
Почему адрес считается обязательным элементом договора
Требование предоставлять адрес — это не прихоть арендодателя или нотариуса, а строгая норма закона (Ustawa o ochronie praw lokatorów).
Суть оказиональной аренды заключается в упрощенной процедуре выселения недобросовестного жильца. В Польше запрещено выселять людей «на улицу». Чтобы судебный пристав (komornik) мог выселить жильца, минуя долгие суды о предоставлении социального жилья, ему нужно конкретное место, куда он физически перевезет человека и его вещи. Этим местом и является адрес для eksmisji.
👉 Подробно о том, как работает весь механизм этого договора, читайте в нашей статье: Najem okazjonalny — что это такое и как работает →
Суть оказиональной аренды заключается в упрощенной процедуре выселения недобросовестного жильца. В Польше запрещено выселять людей «на улицу». Чтобы судебный пристав (komornik) мог выселить жильца, минуя долгие суды о предоставлении социального жилья, ему нужно конкретное место, куда он физически перевезет человека и его вещи. Этим местом и является адрес для eksmisji.
👉 Подробно о том, как работает весь механизм этого договора, читайте в нашей статье: Najem okazjonalny — что это такое и как работает →
Что происходит, если адрес не указан
Если вы придете к нотариусу с договором najem okazjonalny, но без письменного согласия владельца другой недвижимости принять вас, произойдет следующее:
- Нотариус откажет в заверении. Нотариус просто не имеет права составить Akt o poddaniu się egzekucji (Акт о подчинении экзекуции), если пакет документов неполный. Сделка сорвется.
- Договор теряет защиту. Если вы просто подпишете бумагу с хозяином квартиры на кухне (без визита к нотариусу и без указания запасного адреса), этот документ не будет иметь статуса оказиональной аренды. Юридически он автоматически превратится в обычный договор найма, который слабо защищает владельца. Узнав об этом, хозяин, скорее всего, расторгнет сделку.
Почему некоторые пытаются оформить договор без адреса
Попытки обойти закон чаще всего предпринимают три категории арендаторов:
- Иностранцы без связей. Люди, которые только приехали в Польшу, физически не имеют знакомых с собственной недвижимостью, готовых подписать нотариальное согласие.
- Желающие сэкономить. Арендаторы, которые не хотят платить за услугу легального предоставления адреса специализированными фирмами.
- Люди, не знающие законов. Те, кто верит устаревшей информации в интернете или слухам, что «можно просто вписать любой адрес, никто проверять не будет».
Существуют ли альтернативы адресу для выселения
В рамках стандартной процедуры najem okazjonalny легальных альтернатив нет. Вы не можете заменить адрес денежным залогом (кауцией), поручительством с работы или обещанием уехать на родину. Государству нужен конкретный польский адрес.
Единственная реальная «альтернатива» для тех, у кого нет знакомых с квартирой — это покупка легального согласия.
👉 Узнайте больше о том, как это работает: Что такое адрес для eksmisji и зачем он нужен
Единственная реальная «альтернатива» для тех, у кого нет знакомых с квартирой — это покупка легального согласия.
👉 Узнайте больше о том, как это работает: Что такое адрес для eksmisji и зачем он нужен
Риски оформления договора без адреса (или с фиктивным)
Самая большая ошибка — это попытка обмануть систему. Когда арендатор понимает, что без адреса договор не подписать, он может прибегнуть к серым схемам:
- Использование фиктивных данных. Вписывание адреса случайного дома или покупка поддельной справки без ведома реального владельца.
- Проблемы в суде. Если обман вскроется (например, арендодатель решит проверить адрес или дело дойдет до выселения), вас могут привлечь к уголовной ответственности за подделку документов.
- Потеря жилья. Арендодатель имеет право немедленно расторгнуть договор, если выяснится, что предоставленный адрес недействителен.
FAQ — вопросы и ответы
Можно ли добавить адрес позже?
Ответ: Нет. Согласие владельца запасного адреса должно быть предоставлено до или в момент подписания нотариального акта. Нотариус не оформит документ «авансом» с обещанием донести справку завтра.
Можно ли использовать временный адрес (например, отель или хостел)?
Ответ: Нет. Адрес для выселения (eksmisji) должен быть полноценным жилым помещением (lokal mieszkalny). Владелец отеля или хостела не подпишет вам официальное согласие на бессрочное принятие вас в случае выселения.
Что делать, если арендатор не может найти адрес?
Ответ: Если у вас нет родственников или друзей в Польше, у вас есть два легальных пути:
- Искать квартиру, владелец которой согласен на обычный договор аренды (что сейчас бывает редко).
- Обратиться в специализированный сервис и приобрести легальное согласие от реального собственника недвижимости.
Вывод
Оформить najem okazjonalny без адреса для eksmisji невозможно. Закон строго требует наличие этого «запасного аэродрома», чтобы гарантировать безопасность владельцу квартиры и соблюдение прав арендатора при выселении. Любые попытки обойти это правило ведут либо к отказу нотариуса, либо к серьезным юридическим проблемам в будущем.
Не стоит рисковать арендой хорошей квартиры или своей репутацией, пытаясь обмануть закон. Вы можете получить официальное, нотариально принимаемое согласие на проживание быстро и абсолютно легально.
👉 Оформить легальный адрес для najem okazjonalny за 289 zł на главной странице Adres-w-Polsce.pl →
Не стоит рисковать арендой хорошей квартиры или своей репутацией, пытаясь обмануть закон. Вы можете получить официальное, нотариально принимаемое согласие на проживание быстро и абсолютно легально.
👉 Оформить легальный адрес для najem okazjonalny за 289 zł на главной странице Adres-w-Polsce.pl →
