Сколько стоит najem okazjonalny в Польше в 2026 году — реальные расходы при оформлении

Договор najem okazjonalny (оказиональная аренда) — это самый безопасный способ сдачи жилья в Польше. Однако эта безопасность имеет свою цену. В отличие от обычной аренды, которую можно подписать бесплатно на кухне, оказиональный найм требует обязательных бюрократических процедур, которые влекут за собой финансовые затраты.

Часто возникает путаница: кто именно должен за это платить — владелец квартиры или арендатор? И о каких суммах вообще идет речь?

В этой статье мы подробно разберем, из чего складывается общая стоимость оформления najem okazjonalny, какие существуют скрытые расходы и как можно легально сэкономить.

Самая очевидная и обязательная статья расходов — это визит в нотариальную контору для подписания Акта о добровольном подчинении экзекуции.

Стоимость услуг нотариуса (taksa notarialna) в данном случае регулируется государством и привязана к размеру минимальной заработной платы.
Однако к этой базовой ставке нотариуса нужно прибавить:

• VAT (НДС 23%).
• Стоимость выписок (wypisy). Нотариус выдает несколько официальных копий акта (для вас и для владельца квартиры), каждая страница которых стоит около 6 злотых + НДС.

В итоге, в зависимости от прайса конкретной конторы и объема документа, визит к нотариусу обойдется в диапазоне от 400 до 800 злотых.

👉 Узнайте, что именно будет проверять нотариус за эти деньги: Нотариус и najem okazjonalny — почему может отказать →

Сам по себе договор аренды можно составить бесплатно, скачав шаблон из интернета, или поручить это агенту по недвижимости (если вы снимаете через агентство, комиссия агента — это отдельный большой расход). Чаще всего договор аренды подготавливает владелец недвижимости.

Заявление (согласие) владельца запасной недвижимости также не имеет фиксированной государственной цены. Вы можете составить его самостоятельно.

👉 Скачайте бесплатный шаблон и инструкцию: Образец согласия владельца (wzór) на проживание →

Если у вас есть близкие родственники или друзья с собственной квартирой в Польше, которые готовы бесплатно подписать для вас согласие — этот пункт обойдется вам в 0 злотых.

Но если вы иностранец и знакомых собственников у вас нет, адрес придется покупать у специализированных сервисов. Это абсолютно легальная услуга, стоимость которой на рынке начинается примерно от 300–400 злотых.

Например, в нашем сервисе легальное согласие от проверенного владельца недвижимости стоит от 289 злотых.

• 👉 Подробно о том, за что вы платите при покупке адреса: Зачем нужен адрес для eksmisji и как он работает →

Помимо очевидных трат, иностранцы часто сталкиваются с дополнительными, «скрытыми» расходами:

1. Присяжный переводчик (Tłumacz przysięgły). Если арендатор плохо говорит по-польски, нотариус обяжет пригласить присяжного переводчика. Услуги переводчика на сделке стоят в среднем 250–300 злотых.
2. Нотариальное заверение подписи на согласии. По закону согласие владельца запасного адреса может быть написано от руки. Но многие арендодатели перестраховываются и требуют, чтобы подпись на этом документе была нотариально заверена. Это еще около 25 злотых.
3. Важно: Регистрация договора в налоговой инспекции (Urząd Skarbowy), которую обязан сделать владелец, является бесплатной.

Да, вы можете оптимизировать затраты:

• Договоритесь с владельцем квартиры. Закон не обязывает арендатора платить за всё. Вы можете предложить арендодателю разделить расходы на нотариуса (и адрес) 50/50, аргументируя это тем, что najem okazjonalny защищает в первую очередь его интересы.
• Ищите друзей. Постарайтесь найти поручителя с квартирой среди знакомых, чтобы не покупать адрес.
• Учите язык. Достаточный уровень разговорного польского избавит вас от необходимости платить присяжному переводчику у нотариуса.

Если смотреть на стартовые расходы, то najem okazjonalny всегда дороже.

Оформление обойдется примерно в 600–1000 злотых (нотариус + покупка адреса + возможный переводчик), тогда как обычный договор можно подписать бесплатно.

Но если смотреть в долгосрочной перспективе, то для владельца квартиры najem okazjonalny — это страховка, которая может сэкономить десятки тысяч злотых. В случае проблем с жильцом по обычному договору суды и судебные приставы обойдутся в разы дороже, не говоря уже о потерянной арендной плате за месяцы или даже годы простоя.

Оформление najem okazjonalny требует определенных инвестиций на старте. В среднем арендатору нужно заложить в бюджет от 400 до 1000 злотых на нотариуса, адрес и возможные услуги переводчика.

Для владельца жилья эти расходы (даже если он берет их на себя) — это минимальная плата за 100% юридическую безопасность и гарантию быстрого решения проблем.
Если вы арендатор и вам нужно оптимизировать свои расходы, выбирайте надежные сервисы для покупки запасного адреса, чтобы не переплачивать дважды из-за ошибок в документах.

👉 Заказать легальный адрес для najem okazjonalny по фиксированной цене 289 zł на Adres-w-Polsce.pl →