Адрес в ПОльше БЛОГ
Нотариус и najem okazjonalny — что он проверяет перед оформлением
Оформление договора najem okazjonalny (оказиональной аренды) в Польше невозможно без участия нотариуса. Для многих арендаторов, особенно иностранцев, визит в нотариальную контору (kancelaria notarialna) кажется пугающим бюрократическим этапом. Люди боятся, что им откажут из-за отсутствия нужной бумаги, незнания языка или неправильно оформленного адреса.
На самом деле задача нотариуса — не усложнить вам жизнь, а убедиться, что сделка полностью соответствует закону и права обеих сторон защищены.
В этой статье мы детально разберем, какую именно роль играет нотариус в процессе найма оказионального, какие документы он будет проверять под микроскопом и по каким причинам может отказать в оформлении.
На самом деле задача нотариуса — не усложнить вам жизнь, а убедиться, что сделка полностью соответствует закону и права обеих сторон защищены.
В этой статье мы детально разберем, какую именно роль играет нотариус в процессе найма оказионального, какие документы он будет проверять под микроскопом и по каким причинам может отказать в оформлении.
Роль нотариуса при najem okazjonalny заключается в составлении и заверении акта о добровольном подчинении выселению (Akt o poddaniu się egzekucji). Это официальный документ, в котором арендатор обязуется освободить помещение и переехать по указанному «запасному» адресу в случае расторжения договора. Без этого акта договор оказиональной аренды недействителен.
Почему без нотариуса najem okazjonalny не работает
Многие ошибочно полагают, что если скачать из интернета бланк с заголовком «Umowa najmu okazjonalnego» и подписать его с хозяином квартиры, договор вступит в силу.
Это юридический миф. Суть этого типа аренды кроется в механизме быстрого выселения при нарушении условий. Чтобы судебный пристав (komornik) мог начать выселение без долгих судебных разбирательств, ему нужен исполнительный документ. Этим документом и является нотариальный акт (oświadczenie w formie aktu notarialnego). Если вы не ходили к нотариусу — вы заключили обычный договор найма, который не дает владельцу никаких особых гарантий.
👉 Читайте подробнее о том, как работает весь механизм: Najem okazjonalny — что это такое и в чем его суть →
Это юридический миф. Суть этого типа аренды кроется в механизме быстрого выселения при нарушении условий. Чтобы судебный пристав (komornik) мог начать выселение без долгих судебных разбирательств, ему нужен исполнительный документ. Этим документом и является нотариальный акт (oświadczenie w formie aktu notarialnego). Если вы не ходили к нотариусу — вы заключили обычный договор найма, который не дает владельцу никаких особых гарантий.
👉 Читайте подробнее о том, как работает весь механизм: Najem okazjonalny — что это такое и в чем его суть →
Что происходит, если адрес не указан
Во время визита нотариус должен идентифицировать вас и убедиться, что вы понимаете, под чем подписываетесь. Для этого он проверит следующий пакет документов:
- Документ, удостоверяющий личность. Для поляков — это dowód osobisty. Для иностранца — действительный заграничный паспорт (наличие карты побыту или номера PESEL будет плюсом, но паспорт строго обязателен).
- Договор аренды. Нотариусу нужен уже подписанный вами и арендодателем договор найма оказионального. Акт о подчинении экзекуции привязывается к конкретному договору и конкретной квартире.
- Согласие владельца «запасного» адреса. Это тот самый документ (Oświadczenie), в котором третье лицо соглашается принять вас в случае выселения. Нотариус проверит данные владельца, номер домовой книги (Księga Wieczysta) и правильность заполнения.
- Ваше согласие съехать по запасному адресу. Это документ, который подписывает арендатор, соглашаясь съехать по адресу, на котором его готовы принять. Шаблон этого документа может дать хозяин квартиры, нотариус или его можно получить у нас.
Когда нотариус может отказать
Нотариус несет ответственность за законность составляемых им актов. Он откажет вам в обслуживании, если выявит следующие нарушения:
👉 Чтобы избежать этих проблем, ознакомьтесь с нашей статьей: Самые частые ошибки при najem okazjonalny →
- Отсутствие адреса для eksmisji. Если вы пришли без письменного согласия владельца другой недвижимости в Польше.
- Ошибки в документах. Несовпадение данных в договоре аренды и вашем паспорте, отсутствие подписи совладельца «запасной» квартиры или опечатки в номере Księga Wieczysta.
- Фиктивные данные. Если у нотариуса возникнут обоснованные подозрения, что согласие на проживание подделано или адрес не существует (например, указан адрес торгового центра вместо жилой квартиры).
- Непонимание сути документа. Если арендатор не говорит по-польски и пришел без присяжного переводчика, нотариус откажется заверять сделку, так как человек не понимает юридических последствий своих действий.
👉 Чтобы избежать этих проблем, ознакомьтесь с нашей статьей: Самые частые ошибки при najem okazjonalny →
Сколько стоит нотариальное оформление умовы оказиональной в Польше в 2026 году.
Стоимость услуг нотариуса за составление акта о подчинении экзекуции при найме оказиональном регулируется государством.
Обычно такса составляет не более 1/10 минимальной зарплаты. Однако к этой сумме всегда добавляется налог VAT (НДС 23%) и плата за выдачу выписок (wypisy aktu notarialnego) — обычно нужно сделать несколько копий для вас и для арендодателя. В среднем итоговая сумма составляет от 400 до 800 злотых в зависимости от прайса конкретной конторы и количества страниц. Стоимость варьируется от города к городу. В крупных городах всегда дроже, чем городах поменьше.
Варшава: 550-900 злотых
Краков, Катовице, Вроцлав, Гданьск, Люблин, Щецин, Лодзь, Познань, Быдгощ: 400-600 злотых за подписание Нотариального акта
Бяла-Подляска, Радом, Кельце, Жешув, Плоцк, Зелёна-Гура, Белосток, Легница и другие города с населением до 500 тыс. человек : 300-450 злотых
Обычно такса составляет не более 1/10 минимальной зарплаты. Однако к этой сумме всегда добавляется налог VAT (НДС 23%) и плата за выдачу выписок (wypisy aktu notarialnego) — обычно нужно сделать несколько копий для вас и для арендодателя. В среднем итоговая сумма составляет от 400 до 800 злотых в зависимости от прайса конкретной конторы и количества страниц. Стоимость варьируется от города к городу. В крупных городах всегда дроже, чем городах поменьше.
Варшава: 550-900 злотых
Краков, Катовице, Вроцлав, Гданьск, Люблин, Щецин, Лодзь, Познань, Быдгощ: 400-600 злотых за подписание Нотариального акта
Бяла-Подляска, Радом, Кельце, Жешув, Плоцк, Зелёна-Гура, Белосток, Легница и другие города с населением до 500 тыс. человек : 300-450 злотых
Как подготовиться к визиту к нотариусу
Чтобы все прошло гладко и быстро, следуйте этим простым правилам:
- Запишитесь заранее. Нотариусы редко принимают «с улицы». Позвоните и назначьте точное время.
- Отправьте сканы документов. Большинство контор просят прислать сканы паспорта, договора аренды и заявления об адресе на email за 1–2 дня до визита. Это позволяет помощнику нотариуса заранее подготовить черновик акта.
- Найдите переводчика. Если вы плохо понимаете юридический польский, заранее договоритесь с присяжным переводчиком (tłumacz przysięgły), чтобы он присутствовал с вами на сделке.
- Проверьте запасной адрес. Убедитесь, что документ, подтверждающий ваше право переехать в случае проблем, оформлен безупречно.
FAQ — вопросы и ответы
Можно ли прийти без договора аренды?
Ответ: Нет. Нотариальный акт составляется как приложение к конкретному договору. В акте прописываются условия: какую именно квартиру вы снимаете, кто арендодатель и по какому договору вы обязуетесь съехать в случае нарушений. Без договора нотариусу не к чему привязать акт.
Нужен ли переводчик?
Ответ: Да, если вы не владеете польским свободно. Нотариус обязан зачитать текст акта вслух и убедиться, что вы поняли каждое слово. Если он видит, что вы киваете, но не понимаете сути, он остановит процедуру. Переводчик должен быть именно присяжным (внесенным в специальный реестр Минюста Польши).
Стоимость услуг переводчика обычно составляет от 200 до 300 злотых за всю процедуру подписания Акта у нотариуса.
Стоимость услуг переводчика обычно составляет от 200 до 300 злотых за всю процедуру подписания Акта у нотариуса.
Можно ли оформить всё за один визит?
Ответ: Да. Если вы заранее прислали сканы документов на проверку, сам визит займет не более 30–40 минут. Нотариус зачитает текст, вы поставите подписи, оплатите услугу и сразу получите готовые документы (wypisy) на руки.
Вывод
Нотариус — это ваш гарант законности при заключении договора najem okazjonalny. Его проверка исключает юридические ошибки, которые в будущем могли бы навредить как арендатору, так и владельцу квартиры.
Самая частая причина, по которой нотариус разворачивает арендаторов — это отсутствие легального адреса для экзекуции или ошибки в документе от владельца этого адреса.
Если вам предстоит визит к нотариусу, но у вас нет знакомых, готовых предоставить свою недвижимость в качестве запасного варианта, не пытайтесь использовать фиктивные данные. Вы можете приобрести легальное, проверенное нотариусами согласие на проживание у нас.
👉 Заказать надежный адрес для najem okazjonalny за 289 zł на Adres-w-Polsce.pl
Самая частая причина, по которой нотариус разворачивает арендаторов — это отсутствие легального адреса для экзекуции или ошибки в документе от владельца этого адреса.
Если вам предстоит визит к нотариусу, но у вас нет знакомых, готовых предоставить свою недвижимость в качестве запасного варианта, не пытайтесь использовать фиктивные данные. Вы можете приобрести легальное, проверенное нотариусами согласие на проживание у нас.
👉 Заказать надежный адрес для najem okazjonalny за 289 zł на Adres-w-Polsce.pl
